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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)美曦大廈A幢一樓辦公室、202室-1及202室-2房產(chǎn)5年租賃權

首年租金

出租底價

700000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)蓮花路美曦大廈A幢一樓、202室-1及202室-2

出租面積（㎡）

其中一樓辦公室為自有房，面積61.20㎡；202室-2為自有房，面積572.42㎡；202室-1為房管房，面積513.83㎡

出租用途

非居住

出租年限

5年

免租期限

無

權證信息

美曦大廈A幢一樓辦公室、202室-1有調(diào)撥單，美曦大廈A幢202室-2無產(chǎn)權證

出租標的使用情況

在租（原租期屆滿日期2021年12月15日）

資產(chǎn)評估情況

評估機構

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司、江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準日

2021年9月1日、2021 年11 月3 日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

整體出租，合同根據(jù)房管房、自有房簽訂。

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家路31號6樓

法定代表人

吳建淡

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300704322788A

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號水產(chǎn)儲運大樓515室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表（審批表編碼：租賃審批-菜籃子[2021]0035 ）

批準單位

批準文號及決議文件名稱

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式的拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

17萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司付清首期半年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，第三年租金按上年基數(shù)環(huán)比遞增5%

履約保證金（租賃押金）設定

按首年租金成交價的20%（取整數(shù)）繳納，不低于競買保證金，結清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關稅費由出租方自行負擔之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等，均由承租方直接交納并全額承擔。

其他

承租方應當具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（投標人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構代碼證原件、復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復印件；   

3、個人有效身份證及復印件；

4、委托代理的：授權委托書、委托代理人有效身份證及復印件；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1、如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，租賃合同應予終止，雙方互相不負賠償責任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個月提出，已交租金不予退回。
2、承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標的現(xiàn)狀，標的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負責并承擔費用。出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)、周邊鄰里等社會關系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會及街道等的管理公約或規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔；租賃期內(nèi)若消防等有關部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔可能產(chǎn)生的一切后果、責任及費用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。
3、承租方就該標的物已提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務局、消防局等單位咨詢中標后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證件，出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負責，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標，自愿承擔因標的物無法通過相關部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。
4、 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標的物轉租，不得擅自改變房屋結構，不得擅自拆除或破壞租賃標的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標的物作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），否則出租方有權解除租賃合同，并有權保留追訴權。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。
5、租賃關系終止或解除租賃合同時，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設施設備等均不負賠償、補償責任，承租方應在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復原狀，經(jīng)出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設備設施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負全部責任。

6、標的物由原承租人競得的：

原承租人須在競得成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租金從原合同屆滿次日開始計算。

7、標的物由其他意向人競得的：

（1）原承租人須在出租人規(guī)定時間前完成騰空交還租賃房產(chǎn)，并結清相關費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。