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      您當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁產(chǎn)權(quán)交易信息披露
      產(chǎn)權(quán)交易
      信息披露
      溫州飯店部分房產(chǎn)12(8)年租賃權(quán)信息披露

      發(fā)布時間:2019-02-20

      資產(chǎn)租賃信息披露

      出租標(biāo)的基本情況

      標(biāo)的名稱

      溫州飯店部分房產(chǎn)12(8)年租賃權(quán)

      首年租金

      出租底價

      溫州飯店部分房產(chǎn)以先整體后分項的方式進(jìn)行租賃權(quán)拍賣:

      整體租賃:2-6號樓(其中4號樓為一至三層,不包括4號樓一層大廳)、8-9號樓,合計建筑面積約9508.501㎡,租期12年,首年租金出租底價:638.72萬元。

      若整體租賃未能拍賣成交,則分項租賃:

      一、2-6號樓(其中4號樓為一至三層,不包括4號樓一層大廳),建筑面積約6634.055㎡,租期8年,首年租金出租底價:478.99萬元;

      二、8-9號樓,建筑面積約2874.446㎡,租期8年,首年租金出租底價:159.73萬元。

      出租標(biāo)的

      其他相關(guān)情況

      出租標(biāo)的地址

      柴橋巷13號

      出租面積(㎡)

      整體租賃:2-6號樓(其中4號樓為一至三層,不包括4號樓一層大廳)、8-9號樓,合計建筑面積約9508.501㎡;

      分項租賃:

      一、2-6號樓(其中4號樓為一至三層,不包括4號樓一層大廳),建筑面積約6634.055㎡;

      二、8-9號樓,建筑面積約2874.446㎡。

      出租用途

      商業(yè)

      出租年限

      整體租賃租期12年;分項租賃租期均為8年。

      免租期限

      整體租賃免租裝修期6個月;分項租賃免租裝修期均為3個月。

      權(quán)證信息

      房屋所有權(quán)證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證

      出租標(biāo)的使用情況

       

      評估機(jī)構(gòu)

      溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

      評估基準(zhǔn)日

      2018年6月20日

      資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

      東甌評報字[2018]第204號

      其他披露事項

      租金及支付方式:

      (1)租金應(yīng)以第三方評估值作為依據(jù),進(jìn)行公開招租,以競標(biāo)確定最后租金。

      (2)租金支付,根據(jù)租金金額大小不同,分季度和半年支付兩種,先付后用的原則。

      (3)第四年租金遞增率按上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年增長2%的租金。

      押金:

      (1)房租押金暫定為年租金額的1/4金額計算(不得低于相關(guān)規(guī)定),押金不計息。

      (2)水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

      稅收及其他約定:

      (1)租賃期間,房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

      (2)租賃期間,發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔(dān)。

      房產(chǎn)租賃方式

      (1)房屋以先整體后分項的原則進(jìn)行公開招租。在整體無人報名的情況下,可以以分項的形式予以報名。

      (2)對招租行為進(jìn)行公開公告,公告時間按規(guī)定執(zhí)行;

      (3)如有未盡事宜《租賃合同》中明確。

      對承租人要求

      1、報名者須提供以下文件:中國人民銀行征信證明(2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標(biāo)資格);如企業(yè)報名,須追加法定代表人或股東之一作自然人擔(dān)保,該擔(dān)保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保,對承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險承擔(dān)連帶責(zé)任。

      2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

      3、無論是整體租賃,還是分項租賃,如果存在餐飲業(yè)態(tài)的,承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下,自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

      4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定,物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取,具體金額在租賃合同中明確。

      出租方基本情況

      名稱

      溫州飯店

      注冊地(住 所)

      溫州市第一橋128號

      法定代表人

      林恩明

      社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

      91330300470534349H

      聯(lián)系人情況

      姓名

      陳永進(jìn)

      聯(lián)系電話

      0577-88252525

      傳真

       

      郵政編碼

      325000

      聯(lián)系地址

      溫州市第一橋128號

      E-mail

       

      資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

       

      出租方?jīng)Q策文件類型

      董事會決議 總經(jīng)理辦公會議

      批準(zhǔn)單位

      溫州中亞企業(yè)有限公司

      溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

      批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

      溫州中亞企業(yè)有限公司辦公會議紀(jì)要[2018]40號

      溫州中亞企業(yè)有限公司董事會決議[2018]13號

      溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2018]24號

       

      交易方式

       

      1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為承租方,受讓方在報名時的報價即為成交價格。其成為承租方后2個工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃合同,并在成為承租方之日起10個工作日內(nèi)付清首期成交款(首年租金成交價半年的租金)、抵押金(首年租金成交價1/4的金額,不計息)及交易服務(wù)費(首年租金成交價月租金的50%)。

      2、信息披露期滿,如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

       

       

       

       

       

      交易方式說明

      采取先整體后分項的增價式拍賣的方式,即標(biāo)的先實行整體拍賣,若整體拍賣未能成交,則將標(biāo)的拆分為2個分項進(jìn)行拍賣。

      交易保證金設(shè)定

      保證金金額

      整體租賃拍賣保證金70萬元;分項租賃:分項一保證金50萬元;分項二保證金20萬元。

      交納時間

       

      報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

      交納方式

      銀行轉(zhuǎn)賬

      交納賬號

      收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

      賬號:741000120190008644

      開戶行:溫州銀行城東支行

      保證金處置方式

      確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

      交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足。

      交易條件

      租金及費用支付方式

      承租方在成交之日起10日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期成交款(首年租金成交價半年的租金)、抵押金(首年租金成交價1/4的金額,不計息)及交易服務(wù)費(首年租金成交價月租金的50%)。

      租金遞增

       

      從第四年起標(biāo)的租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

      履約保證金(租賃押金)設(shè)定

       

      首年租金成交價1/4的金額,租賃押金不計息。

      稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

      租賃期間,房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

      其他

      1、水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

      2、租賃期間,發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔(dān)。

      3、無論是整體租賃,還是分項租賃,如果存在餐飲業(yè)態(tài)的,承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下,自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

      4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定,物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取,具體金額在租賃合同中明確。

      承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

      1、報名者須提供以下文件:中國人民銀行征信證明(2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標(biāo)資格);如企業(yè)報名,須追加法定代表人或股東之一作自然人擔(dān)保,該擔(dān)保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保,對承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險承擔(dān)連帶責(zé)任。

      2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

      其他披露事項

      一、2017年7月溫州飯店1號樓、7號樓租賃權(quán)已拍賣成功。目前整個飯店總體消防工程已由出租方于2017年8月經(jīng)溫州建設(shè)集團(tuán)設(shè)計院專項設(shè)計出了消防改造施工圖,并已于2017年10月經(jīng)鹿城區(qū)消防局審核,取得了消防設(shè)計審核意見書(鹿公消審(2017)第0086號);主體消防基礎(chǔ)設(shè)施(包括消控室、消防水箱、高位消防水塔、水泵房等)已按消防要求進(jìn)行了改造提升,此外按消防要求增加了多處防火墻、多處消防疏散樓梯等消防設(shè)施。但本次飯店主體消防基礎(chǔ)設(shè)施改造提升屬于中間過程,目前不具備驗收條件,但已通過消防檢測和內(nèi)部驗收,待投標(biāo)人中標(biāo)后組織內(nèi)部裝修,添置安裝消防末端設(shè)備設(shè)施接到消防總控設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動測試成功并再次通過消防檢測后由承租人申請驗收直至投入使用。根據(jù)目前消防管理規(guī)定,承租人裝修改造時須申請消防審批,其大致流程為:承租人在出租方已通過審核的鹿公消審(2017)第0086號審核意見書及施工圖框架下委托設(shè)計出施工圖——施工圖審查機(jī)構(gòu)實施施工圖審查通過后——提交消防審核取得消防設(shè)計審核意見書——按圖施工完成施工內(nèi)容后——出檢測報告——申請驗收。由出租方協(xié)助配合(如需)辦理相關(guān)審批流程。

      二、1、整個溫州飯店室外及地下管網(wǎng)工程由出租方負(fù)責(zé)實施,施工時間約為2019年3月-5月底。承租人裝修改造標(biāo)的物所需的管網(wǎng)、井道等(含支管但不限于)由自行負(fù)責(zé)。

      2、2號樓鋼結(jié)構(gòu)建筑面積1346.61平米和3號樓消防疏散樓梯86.10平米屬歷史遺留問題僅取得臨時規(guī)劃許可證,2019年5月期滿,續(xù)期由出租方負(fù)責(zé)辦理。

      3、投標(biāo)人中標(biāo)后,必須以2017年8月由溫州建設(shè)集團(tuán)設(shè)計院設(shè)計的溫州飯店消防改造施工圖及鹿公消審(2017)第0086號審核意見書為依據(jù)組織裝修,4號樓現(xiàn)外凸門廳需拆除(詳見2017年8月消防施工建施圖),4號樓1層目前遺留的安裝管線因公租房公寓樓梯施工需要拆除調(diào)整,其余管線以現(xiàn)狀由承租人自行考慮拆除或利用。

      三、為便于統(tǒng)一管理,協(xié)調(diào)入駐各方,溫州飯店范圍內(nèi)停車場約2000㎡、配電房100.78㎡、消控室36.8㎡、電梯機(jī)房136.493㎡、消防水泵房57㎡、生活水泵房17㎡等物業(yè)管理由溫州飯店現(xiàn)有物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)。6號樓屋面層100.98㎡,作為物業(yè)管理人員辦公使用(物業(yè)統(tǒng)一由出租方管理,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費)。

      信息披露期

      信息披露期

      自公告之日起20工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

      信息披露期滿后,

      如未征集到

      符合條件的意向承租方

      信息發(fā)布終結(jié)

       

       

      股權(quán)合作機(jī)構(gòu)

      版權(quán)所有 ? 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 浙ICP備2021013161號

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      聯(lián)系我們

      產(chǎn)權(quán)服務(wù)

      資產(chǎn)產(chǎn)權(quán):0577-85502012

      租賃權(quán):0577-85502345

      招投標(biāo):0577-85502167

      不良資產(chǎn)處置:0577-85502018

      股權(quán)服務(wù):0577-85502169

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