產(chǎn)權交易發(fā)布時間：2020-10-28
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出租標的基本情況 |
標的名稱 |
溫州市區(qū)垟兒路47號1-7層（原金可達大樓）五年租賃權 |
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首年租金 出租底價 |
1820000元 |
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出租標的 其他相關情況 |
出租標的地址 |
溫州市區(qū)垟兒路47號 |
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出租面積 |
4583.31㎡（共七層） |
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出租用途 |
非居住 |
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出租年限 |
5年 |
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免租期限 |
無 |
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權證信息 |
有 |
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出租標的使用情況 |
0 空置 R 占用 |
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資產(chǎn)評估情況 |
評估機構(gòu) |
安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 |
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評估基準日 |
2020年9月30日 |
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資產(chǎn)評估核準或備案情況 |
資產(chǎn)評估已備案 |
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其他披露事項 |
原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權 |
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出租方基本情況 |
名 稱 |
溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司 |
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注冊地（住 所） |
浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號 |
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法定代表人 |
張志東 |
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社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 |
91330300747017273W |
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聯(lián)系人情況 |
姓 名 |
黃俊開 |
聯(lián)系電話 |
88835422 |
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傳 真 |
郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
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出租方?jīng)Q策文件類型 |
0 股東決議 R 董事會決議 0 總經(jīng)理辦公會議 0其他 |
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批準單位 |
溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫工董通【2020】31號溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司董事會決議 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，并在被確認為受讓方后10個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方付清首年租金及履約保證金（首年租金成交價20%，取整數(shù)）；并簽訂轉(zhuǎn)讓標的的租賃合同（受讓方為非原承租人的，15個工作日內(nèi)簽訂合同，為原承租人的10個工作日內(nèi)簽訂合同），受讓方在報名時的報價即成為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣
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交易方式說明 |
采用有底價增價式公開拍賣方式，每檔加價幅度：2萬元。在拍賣環(huán)節(jié)中產(chǎn)生最高應價時，原承租人享有優(yōu)先承租權，如原承租人接受報價且無人加價時，原承租人可競得該標的。 |
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交易保證金設定 |
保證金金額 |
30萬元 |
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交納時間 |
報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 |
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交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款后，承租方的交易保證金扣除交付服務費后無息退還。 |
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交易條件 |
租金及費用支付方式 |
承租方在成交之日起10個工作日內(nèi)付清首年租金，之后租金一年一付，先付后用，承租人應在每期租金起算日提前30天付清。 |
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租金遞增 |
第二年起租金在上一年度租金基礎上遞增3%。 |
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履約保證金（租賃押金）設定 |
承租人需支付首年租金成交價的 20%作為履約保證金（取整數(shù)），租賃合同解除或終止時，承租方須在10個工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址、注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 |
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稅收及有關費用的承擔 |
1、租賃期間出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負由出租方承擔。 2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租方自行負責，出租方不承擔相應的責任；自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。 |
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其他 |
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承租方應當具備的資格條件 |
1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力； 2、為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力； 3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任； 4、已列入市工業(yè)與能源集團租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個人的，不得參加本次招租活動； 5、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）； 6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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其他披露事項 |
1.如遇不可抗力和政府征收、拆遷、整改、政策變化、上級部門相關制度調(diào)整等因素導致合約無法繼續(xù)履行的，自接書面通知之日起90天內(nèi)自動終止，雙方互不承擔違約責任，且承租方自愿放棄一切補償，該物業(yè)目前狀態(tài)為在用，租期至2020年11月30日，新一輪招租合同時間自合同簽訂之日起計算。 2.意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、因土地性質(zhì)變更涉及轉(zhuǎn)增資本金需整改等問題)引發(fā)的使用風險作充分了解和預見。 3.招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租方騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞、相關附屬設備等缺失及部分違章等）和使用風險，須承租方自行修繕、彌補，承擔；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。 4.承租方須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。 5.租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如原承租方仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請。 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 |
信息發(fā)布終結(jié)。
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